گزارشی از پیشرفت پروژهی منطقهی 18
مقدمه
پروژهی احداث ساختمان اداری منطقهی 18 که این پروژه چندین بار در جاهای مختلف ارائه شده است و جاهایی که تکراری است را سریع از آن عبور میکنم. این گزارش از پنج بخش تشکیل یافته است:
- بخش اول - معرفی پروژه
- بخش دوم - اسناد و مدارک پروژه
- بخش سوم - اطلاعات مالی پروژه
- بخش چهارم - مراحل ساخت پروژه
- بخش پنجم - بررسی وضعیت موجود پروژه.
بخش اول - معرفی پروژه
موقعیت جغرافیایی پروژه
ساید پلان پروژه
کارفرما
شهرداری منطقهی 18 تهران
مشاور
مهندسان مشاور نقش شارستان
دستگاه نظارت
حوزهی معاونت فنی و عمران شهرداری منطقهی 18 تهران
پیمانکار
شرکت فراسازه دج کاوان
اطلاعات فنی پروژ
مساحت
این پروژه در زمینی به ابعاد 38.6 متر در 33.2 متر و به مساحت 1281.5 متر مربع و در 6 طبقه احداث میشود.
اسکلت، سقف و سیستم باربری سازه
اسکلت پروژه، بتنی است و سیستم سقف طبقات، دال دو طرفه میباشد و سیستم باربری سازه، قاب ساده با دیوار برشی است.
کاربری
کاربری ساختمان اداری است و تحتعنوان ساختمان اداری شهرداری منطقهی 18 بهمنظور متمرکز کردن معاونتهای مربوط در یک نقطه احداث میشود.
کاربری طبقات
طبقهی منفی یک
پارکینگ با ظرفیت پارک 35 خودرو
طبقهی همکف
لابی، اطلاعات، حراست، اتاق کامپیوتر و اتاقهای تأسیسات
طبقهی اول
نمازخانه، سالن بدنسازی و سالن غذاخوری
طبقههای دوم تا چهارم
کلیهی معاونتها
طبقهی پنجم
اتاق شهردار
دسترسی به طبقهها
دسترسی به طبقههای اداری بهوسیلهی سه دستگاه آسانسور و پلکانهای مرکزی و جنوبی میسر میشود.
بخش دوم - اسناد و مدارک پروژه
پروژه کلا تاکنون سه قرارداد داشته است:
- قرارداد تخریب
- قرارداد احداث سازهی پارکینگ طبقاتی
- قرارداد ادامهی احداث سازهی پارکینگ طبقاتی
قرارداد تخریب
اساس قرارداد تخریب، عملیات اجرای تخریب ساختمانهای معارض در قالب یک قرارداد بهصورت معاملات متوسط و با مدت پیمان 12 ماه و دورهی تضمین 12 ماه پس از تحویل موقت بوده است.
قرارداد احداث سازهی پارکینگ طبقاتی
قرارداد بعدی، اجرای عملیات احداث سازهی پارکینگ طبقاتی تا سقف طبقهی همکف است که در تاریخ 1399.10.13 براساس فهرستبهای 1399 منعقد شد که در نهایت با ابلاغ مادهی 48 در تاریخ 1401.06.28 خاتمه یافت.
قرارداد ادامه احداث سازهی پارکینگ طبقاتی
قرارداد بعدی، ادامه احداث سازهی پارکینگ طبقاتی است که در تاریخ 1401.08.15 براساس فهرستبهای ابنیهی 1401 منعقد شد.
بخش سوم - اطلاعات مالی پروژه
صورتجلسههای احجام کار
صورتجلسههای احجام کار بدینصورت است که تاکنون 29 صورتجلسهی ارسالی داشتهایم که 28 صورتجلسه تأیید و ابلاغ شده است و صورتجلسهی 29 نیز در حال بررسی است.
صورتوضعیتهای کارکرد
تا بهامروز 17 صورتوضعیت موقت طی بازهی زمانی 24 ماهه از تاریخ ابلاغ صورتجلسهی تحویل زمین انجام شده است.
صورتوضعیتهای تعدیل
تاکنون هفت تعدیل ارسال شده است و شش تعدیل ابلاغ شده است.
بخش چهارم - مراحل ساخت پروژه
عملیات اجرایی در قرارداد تخریب
مشتمل بر اقدامهای ذیل:
- تخریب ساختمانهای معارض
- گودبرداری و پیکنی
عملیات اجرایی در قرارداد احداث سازهی پارکینگ طبقاتی
مشتمل بر اقدامهای ذیل:
- اجرای بتن مگر و قالببندی فونداسیون
- آرماتوربندی و بتنریزی فونداسیون
- آرماتوربندی و بتنریزی بخشی از اسکلت سازه
عملیات اجرایی در قرارداد ادامهی احداث سازهی پارکینگ طبقاتی
در قرارداد سوم، کاربری پروژه از ساختمان پارکینگ طبقاتی به اداری تغییر پیدا کرد که تغییرهای صورت گرفته مشتمل بر موارد ذیل بوده است:
- تغییر فونداسیون اجرا نشده از نواری به گسترده
تغییر قسمت فونداسیون اجرا نشده از نواری به گسترده و اضافه شدن شناژهای تقویتی جهت اتصال شناژهای فونداسیون اجرا شده به یکدیگر بهوسیلهی کاشت میلگرد در سطح جانبی بدنهی بتن فونداسیون
- درنظر گرفتن شمعهای تقویتی
در نظر گرفتن 10 عدد شمع تقویتی (پایل پافیلی) در زیر ستونهای گوشه و کناری پلان که فونداسیون روی آن اجرا شده و نیاز به حفاری مشکل ساز و کاشت میلگرد بهصورت سقفی در سطح زیر فونداسیون اجرا شده دارد.
- افزایش ضخامت برخی از دیوارهای برشی و افزایش ابعاد ستونها بهوسیلهی کاشت میلگرد و بتنریزی مجدد
افزایش ضخامت برخی از دیوارهای برشی و افزایش ابعاد ستونها و بهتبع آن، افزایش سطح مقطع میلگردهای داخل آن که باید نسبت به تقویت این مقاطع بهوسیلهی کاشت میلگرد و بتنریزی مجدد اقدام کرد.
- کاشت میلگرد، آرماتوربندی و بتنریزی شناژهای تقویتی داخل جزیرههای فونداسیون
جناب مهندس رزاقیفرد:
در مورد این اقدام توضیح بیشتری ارائه بفرمایید.
جناب مهندس مرتضی نصیریفرد:
کاشتهای میلگرد بدینصورت بود که با دلر سوراخ ایجاد میشد. سپس با باد تمیز میشد. سپس میلگرد در سوراخ قرار داده میشود. چسب کاشت میلگرد، تزریق میگردد. سپس مطابق تصویر سمت راست در شکل فوق درمیآید. سپس میلگرد انتظار، آرماتوربندی و اجرا میشود.
- آرماتوربندی و بتنریزی شناژهای تقویتی داخل جزیرههای فونداسیون
- تراشیدن کاور بتن ستونها و دیوار برشیهای طرح تقویت و کاشت میلگرد آنها
در تصویر بالا، سمت چپ فونداسیون را ملاحظه میکنید. در تصویر بالا، سمت راست دیوار برشی را ملاحظه میکنید که از بالا کاشت شده است. از بالا و پایین کاشت میشود و بههمدیگر وصل و دیوار تقویت میشود. بتنریزی مجدد انجام میشود.
برای ستونها هم در فونداسیون کاشت میشود و ابعاد ستون افزایش مییابد. برای اینکه پیوستگی بین ستون قبلی و جدید ایجاد شود مضرس میشود.
- تکمیل فونداسیون و اجرای ستونها و دیوار برشیهای تقویت شده
در جلسههای راهبردی هفتگی درخصوص روش اجرا و زونبندی پلان جهت اجرای اسکلت بتنی، متناسب با شرایط پروژه و ابزار و تجهیزات مورد بررسی قرار گرفت و اقدامهای ذیل تحقق یافت:
- برنامه زمانبندی اجرایی متناسب با Deadline پروژه
- براورد نیروی انسانی مورد نیاز
- براورد ابزار و تجهیزات مورد نیاز
و سپس بررسی موارد فوق با دو روش اجرایی مدنظر قرار گرفت که در نهایت با راهنماییهای مهندس علیرضا رزاقیفرد، روش اول را اجرا کردیم:
- روش الف - تقسیمبندی پلان به سه قسمت با مساحتهای دیوار و سقف تقریبا برابر
- روش ب - تقسیمبندی پلان به چهار قسمت با مساحتهای دیوار و سقف تقریبا برابر.
- اجرای ستون، دیوار برشی و سقف طبقات
بخش پنجم - بررسی وضعیت موجود پروژه
سیاستهای کارگاه جهت اتمام قرارداد ادامهی احداث سازهی پارکینگ طبقاتی
باتوجه به اینکه صورتوضعیتهای کارکرد پروژه براساس فهرست بهای سال 1401 است و همچنین افزایش چشمگیر نرخ بتن و میلگرد، اجرای آیتمهای مربوط به فصل هفتم و هشتم بهصرفه نیست لذا سیاست کارگاه بر این است که قرارداد حاضر را بهاتمام برساند و برای ادامهی پروژهی قراردادی با فهرست بهای 1403 در مناقصه کسب کند.
با رایزنی انجام شده از طرف مدیر پروژه با کارفرما قرار بر این شد که با کارکرد معادل 90 درصد مبلغ پیمان قرارداد حاضر خاتمه یابد.
از آنجایی که بار مالی صورتوضعیت شمارهی 17 اجرای سقف طبقهی دوم و تراز 1100+ - که حدود 80 درصد مبلغ پیمان است - برای مابقی کارکرد با توجه به شرایط حاضر پروژه تصمیم گرفته شد که اجرای آیتمهای مربوط به فصل هفتم و هشتم متوقف و برای پرکردن مابقی کارکرد عملیات سفتکاری و نازککاری طبقهی زیرزمین (پارکینگ) انجام شود تا پارکینگ به بهرهبرداری برسد و کارکنان شهرداری از آن استفاده کنند.
بعد از ابلاغ دستور کار، اقدامهای ذیل تحقق یافت:
- اجرای عایق رطوبتی بدنهی زیرزمین (پارکینگ)
- اجرای دیوار محافظ عایق رطوبتی بدنهی زیرزمین (پارکینگ)
- اجرای سنگکاری بدنهی زیرزمین (پارکینگ)
- اجرای سنگکاری بدنهی زیرزمین (پارکینگ)
- اجرای تأسیسات مکانیکی و الکتریکی زیرزمین (پارکینگ)
- اجرای تأسیسات مکانیکی و الکتریکی زیرزمین (پارکینگ)
احجام کار اجرا شده در اتمام قرارداد ادامهی احداث سازهی پارکینگ طبقاتی تا بهامروز
- کل حجم عملیات خاکی با ماشین
7400 مترمربع
- کل حجم عملیات خاکی با دست
600 مترمربع
- کل تناژ میلگرد ورودی
631783 کیلوگرم
- کل متراژ بتن مصرفی
2482 مترمکعب
- عایق رطوبتی (ایزوگام)
819 مترمربع
- سنگ تراورتن حاجیآباد
413 مترمربع
- سنگ گرانیت مشکی نطنز
145 مترمربع
- کارهای فولادی با میلگرد ستارهدار
- عملیات کاشت میلگرد نمرهی 12
8061 عدد کاشت
- عملیات کاشت میلگرد نمرهی 20
280 عدد کاشت
- عملیات کاشت میلگرد نمرهی 22
1664 عدد کاشت
- عملیات کاشت میلگرد نمرهی 25
17 عدد کاشت
- عملیات کاشت میلگرد نمرهی 28
550 عدد کاشت
با تشکر.